亚朵酒店|如何做好创新增益尝试,让酒店逆势盈利?

发布时间:2022-12-20 08:33:52 浏览次数:689

投资人陈雨自2003年起,就对酒店行业有所了解。直到2016年,他才真正入行,投资了第一家酒店。


6年来,他在广西先后投资了3家酒店,均为中高端连锁酒店品牌。


其中,南宁火车站北湖亚朵酒店是他投资的酒店中最满意的一家,在疫情多点散发的情况下,OCC仍旧保持在80%以上,RevPAR高于市场30~50元。


那么,在大形势不稳定的当下,这家酒店为何能够脱颖而出?

投资人说 | 第113期
投资人 | 陈雨
项目名称 | 南宁火车站北湖亚朵酒店
品牌所属集团 | 亚朵集团

以下内容来自投资人自述:



在接触酒店行业之前,我一直从事的是建材、装修产业。


2003年,在帮客户装修酒店时,初次接触到了酒店行业,并产生了浓厚的兴趣。


到2016年,由于自己有了一些投资酒店的资源以及供应链,加上多年从事酒店装修设计,也算半个内行,于是开始尝试做酒店投资。


一次偶然的机会,我寻觅到南宁北湖街道一处地铁上盖的物业,物业昭示性强,周边还分布有大型商超、市中医院、高等院校等。


经过调研后,发现区域内鲜有中高端酒店,这意味着竞争压力不大,而该区域人流量又较多,是个不错的酒店投资机会。




关于亚朵酒店,陈雨表示其优势如下:


1、亚朵集团发展较好,品牌影响力强

亚朵酒店的知名度、口碑都不错,客户的忠诚度也比较高。在这几年的疫情冲击下,亚朵酒店的业绩复苏能力仍然很强劲。


2、亚朵酒店定位精确


作为特色鲜明的中高端酒店品牌,亚朵酒店定位精确,兼顾旅游和商务多重性需求,能为多种受众人群服务。


3、亚朵酒店溢价能力有优势


虽然亚朵酒店的运营费用高,但溢价能力比同类其他品牌价格高,特别是在节假日时,能带来更高的收益。


4、与物业位置、商圈消费相匹配


在确定品牌前,我们的投资团队一起考量了物业位置,认为该地段有一定发展潜力,匹配的品牌应当为中高端酒店。


南宁火车站北湖亚朵酒店


投测满意度:4分

酒店总投资额 I 4000万
单房投资额 I 17万
投资回报周期 I 预估3.5年 VS 实际经营预估6.5年
开发人员服务水 I 满意
(备注:酒店总投资额和单房投资额,包括设计、装修、家具等全部费用)

一、物业规划


物业位于开发商新建的一个大楼内,旁边就是综合体,且物业为地铁上盖的大楼。当时也是看准了地铁、商场投入运营之后,流量有保障,因此拿下了这处物业。


介于物业一楼的铺面租金过高,于是我们将酒店大堂设置到了5楼,一楼有直达5楼的酒店专用电梯。并采用了5楼自持,其它楼层租赁的方式,降低总投资成本。


物业总面积约1万㎡,原先开发商在规划时,该部分物业是按照公寓来打造的,因此单间面积有40㎡左右。我们接手后,没有对主体进行大改,最初共打造了196间客房,这个出房率其实不高。


二、投资总额测算


我这家亚朵酒店最后整体投资额约4000万元,单房造价约17万。


前文有提到过,我本身就是做建材、装修出身的,因此在这家酒店中,也真正做到了“人尽其用”,自己的团队设计、施工,最终呈现的效果也在我的预期范围内,最主要的是,总投资额没有超过预算。


三、经营数据测算


酒店于2020年8月正式营业,由于疫情、以及酒店楼下施工建设地铁的关系,导致前三年几乎是不赚钱的。


原本预测的投资回报周期在3.5年左右,现在看来,大概要6.5年才能真正回本。


好在楼下的地铁5号线已于2021年底正式通车,经营数据也随之回到了正轨,目前这家酒店RevPAR 在 380-400元之间。




筹开满意度:2分

筹建周期 I 20月 
施工团队 自己寻找

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