关于亚朵酒店，陈雨表示其优势如下：

亚朵酒店的知名度、口碑都不错，客户的忠诚度也比较高。在这几年的疫情冲击下，亚朵酒店的业绩复苏能力仍然很强劲。

2、亚朵酒店定位精确

作为特色鲜明的中高端酒店品牌，亚朵酒店定位精确，兼顾旅游和商务多重性需求，能为多种受众人群服务。

3、亚朵酒店溢价能力有优势

虽然亚朵酒店的运营费用高，但溢价能力比同类其他品牌价格高，特别是在节假日时，能带来更高的收益。

4、与物业位置、商圈消费相匹配

在确定品牌前，我们的投资团队一起考量了物业位置，认为该地段有一定发展潜力，匹配的品牌应当为中高端酒店。

南宁火车站北湖亚朵酒店

投测满意度：4分

一、物业规划

物业位于开发商新建的一个大楼内，旁边就是综合体，且物业为地铁上盖的大楼。当时也是看准了地铁、商场投入运营之后，流量有保障，因此拿下了这处物业。

介于物业一楼的铺面租金过高，于是我们将酒店大堂设置到了5楼，一楼有直达5楼的酒店专用电梯。并采用了5楼自持，其它楼层租赁的方式，降低总投资成本。

物业总面积约1万㎡，原先开发商在规划时，该部分物业是按照公寓来打造的，因此单间面积有40㎡左右。我们接手后，没有对主体进行大改，最初共打造了196间客房，这个出房率其实不高。

二、投资总额测算

我这家亚朵酒店最后整体投资额约4000万元，单房造价约17万。

前文有提到过，我本身就是做建材、装修出身的，因此在这家酒店中，也真正做到了“人尽其用”，自己的团队设计、施工，最终呈现的效果也在我的预期范围内，最主要的是，总投资额没有超过预算。

三、经营数据测算

酒店于2020年8月正式营业，由于疫情、以及酒店楼下施工建设地铁的关系，导致前三年几乎是不赚钱的。

原本预测的投资回报周期在3.5年左右，现在看来，大概要6.5年才能真正回本。

好在楼下的地铁5号线已于2021年底正式通车，经营数据也随之回到了正轨，目前这家酒店RevPAR 在 380-400元之间。