装饰工程与隐蔽工程是酒店装修中两大类，都至关重要，不容忽视。但实际上，许多刚准备进行装修的投资人对于隐蔽工程并不是很熟悉。

那么在酒店筹备中，隐蔽工程有哪些？

酒店装修隐蔽工程都有什么呢？很多人可能对于酒店装修的隐蔽工程不了解，其实通俗的来讲，看不见的装修项目即为装修的隐蔽工程，例如防火工程、通风工程、排水工程等，这些都是隐藏在墙体、地板等位置，或者隐藏在不易被人发现的位置，所以叫做隐蔽工程。

1、给排水工程

给排水工程分为给水工程与排水工程两个部分。包括自来水、排水管道、污水处理系统等，这些管道通常都是在墙体、地下或地板内部埋设，不容易被察觉。

这个隐蔽工程必需保证管道的畅通，没有渗漏、倒水、积水等情况。在进行这一部分的隐蔽工程装修时应该确保各个阀门、水管的质量，密封工作也要做好。

2、电器管线工程

这是隐蔽工程中比较重要的一个项目。包括配电线路、照明线路、插座线路等，这些线路通常都是在墙体和地板内部埋设，不易察觉。

水电路

强弱电应该分为红白两色，线管必需横平竖直，能不拐弯就不要拐弯。室内的大功率电器应该有中专用的供电回路，这样子才不会有安全隐患。

3、空调工程

酒店空调工程系统由三部分组成，分别是空气处理设备、空气输送设备和空气分配装置。

酒店空调工程系统

空气处理设备包括空气过滤器、预热器、喷水室、再热器等，是对空气进行过滤和各种热湿处理的主要设备，作用是使室内空气达到预定的温度、湿度和洁净度。

空气输送设备包括送风机、回风机、风道系统，以及装在风道上的风道调节阀、防火阀、消声器，风机减振器等配件，作用是将经过处理的空气按照预定要求输送到各个中央空调房间，并从房间内抽回或排出一定量的室内空气。

空气分配装置包括设在中央空调房间内的各种送风口和回风口。中央空调的作用是合理的组织室内气流，保证工作区内有均匀的温度、湿度、气流速度和洁净度。

4、防火工程

包括喷淋系统、消防水源、防火隔墙等，这些设备和结构通常都是在墙体和天花板内部埋设，不容易被察觉。

某酒店自动喷淋灭火系统

5、通风工程

包括新风系统、排风系统等，这些设备和管道也通常都是在墙体、地下或地板内部埋设，不容易被察觉。

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作为最容易踩坑的环节，隐蔽工程容易一步错，步步错，隐蔽工程阶段出错，往往会影响后期多个环节。

在租赁酒店物业的过程中，有些隐蔽工程如果不及时考虑，将会大大增加酒店投资成本。比如：楼层分户隔墙是否需要新加砌、客用电梯及井道是否需要增加、电和水以及燃气容量是否需要增加、消防水池及泵房是否需要增加或改造……

酒店装修结束后如果隐蔽工程出现任何问题，想进行补救就必须先翻开墙面、地面等其它工程，才能进行修复，费时、费力、费钱。

隐蔽工程直接决定了酒店营业后的品质，对于广大酒店投资人来说，在项目的筹建期，提前了解隐蔽工程中常见的几大“坑”，才能做到精准避雷，杜绝后患。

在这一环节，以下次方点评在与多位投资人交流后，总结的5个“坑”：

1、内部结构“坑”

在进行物业选择时，一定要留意物业的层高和梁高，层高和梁高决定了未来酒店的颜值，即线条、骨骼和身材是否漂亮。

有的物业层高看着很高，比如层高是3.2米的物业，梁高就占了0.6米，那么这个空间，最后落地估计最低点也就2.4米了。所以有些问题是不能看表面现象的，其实是梁高决定了层高，而层高确决定了这个空间的颜值和调性。

钢结构顶棚

酒店物业的梁高最好大于2.6米，因为做了管道、天花板等也会占用一部分空间，届时高度会更低，有种压抑感，设计与施工也会相对困难，酒店房价会受影响。

2、电气“坑”

电气属于隐蔽工程，是每个酒店装修中，必不可少的一个项目，就像人体内的经络和血脉，穿插在每一个空间的角落里面，如果电气工程没有做好，就这一项成本就可以相差几十万。

投资人在租赁酒店物业前，一定要实现了解好现场给到的电量的情况，不然一脚踩下去就是个大“坑”。如果物业给到的用电量够用，那是最好的，如果给到的电不够用，就要涉及到增容，如果只是同层增容就比较简单，但如果是从地下室的配电间拉电缆线增容的话，可能就涉及到数十万的费用。

3、给排水“坑”

酒店物业的供水和排水系统，直接影响到住在里面住客的舒适度与体验感，对于住客而言，及时有冷热水、马桶下水顺畅、淋浴房里面的下水顺畅，应该是当下酒店的标配，如果这些方面出了问题，不仅会增加客诉，降低复购率，最重要的是，要翻修的成本少则几十万，多则上百万。

所以投资人在与物业房东签约之前，势必要先搞清楚几下几点：

1、大楼的给排水是酒店物业方给到的吗？

2、酒店物业里是否提供冷热水？

3、热水是用的酒店里面的锅炉，还是需要自己另行安装？如何计费？

4、如果马桶坑和台盆下水位，需要换位置是否可行？

在此前的采访中，有华中投资人许女士向次方点评表示，施工团队在装修中，重点针对酒店的排水做出了改良，酒店开业多年，一直使用良好，没有出现过任何纰漏。

具体而言，在装修期，为了后期运营的稳定性，施工团队对卫生间做了二次排水，能够将沉池底部的积水起到引流、排走作用。另外，在淋浴房中，针对漏排水口做了加长加宽的设计，淋浴时，水就能更快排出，不会产生积水，从根源上杜绝了发霉问题。

上面案例，是排水做得好的例子。如果没有提前规划防水等隐蔽工程项目，就会像华东投资人申先生一样，多投入数百万装修额：这位投资人在酒店筹建中，没有提前规划隐蔽工程，导致隔音、防水系统，包括电线的布线，以及功能区的装修都进行了重建，浪费了300万元装修成本。

4、暖通工程“坑”

所谓的暖通工程指的是酒店里的空调、新风、排风和消防排烟工程。

首先，分体空调外挂在酒店外立面上，品质感马上就被拉低了，那么酒店到底应该安装中央空调还是分体空调，哪个更好？

其次，冬天不开窗时，客房里很闷，酒店中是否需要安装新风，需要回风吗？

再者，相关部门前来检查，门口的排烟距离太长，不符合规范。如果安装排烟管的话层高又会压的很低，到底怎么办才好呢？

暖通工程对我们的装修效果也是有很大的影响的，前期没做好，后期很难弥补。

所以投资人在物业签约前，势必要先搞清楚几下几点：

1、原大楼的空调是什么形式的？水冷机组吗？以后的空调是接入水冷机组的吗？费用怎么算？

2、目前能给到的是风机盘管吗？空调的盘管移位的费用谁来出？

3、是否具有新风和排风的管井？

5、消防工程“坑”

消防工程指涉及到是酒店的喷淋、消火栓、烟感和火灾报警等相关安全方面内容。

消防喷淋的改造工程，其中有一道工序叫放水，就是需要把原来管道里面的水放掉，然后根据最新的平面布置来改造点位，以达到规范，满足酒店的使用要求。需要注意的是，连放水都要付费，这个可能是大部分投资人没有考虑到的问题，少则几千元，多则上万元不等。

另外，消防每年都有新的规范出来。2018年之后相关规范更加是频频出台，其中有个条例为，新建或改造项目都必须符合新规的要求。也就是说，投资人租赁物业的火宅报警系统如果是10年前的配置，大概率需要重新做一个，也需要消耗不少费用。

与此同时，华南投资人钱先生在改造酒店项目时，发现图纸上标明的电源线实际并没有，于是与房东发生了扯皮，但房东表示这是钱先生在投测期自己没考虑周全，钱先生只能自认倒霉，承担此费用。

酒店新风机

所以投资人在物业签约前，势必要先搞清楚几下几点：

1、消防喷淋水管里面是否有水？ 以后的放水的钱谁来付？

2、喷淋移位的费用怎么算？

3、是否有消火栓系统和报警系统？

4、按照新规的话大部分的报警系统需要在主机里面增加模块，这个费用如何计算？

酒店隐蔽工程是质量和安全的基石，需要认真对待。注意安全、规范施工、细节处理、防潮处理和环保问题。同时，在选择材料和工艺时，也要考虑到环保和质量等因素，选择符合规范要求的材料和工艺。

1、注意安全问题

隐蔽工程涉及电线、水管等管道的铺设和安装，需要特别注意安全问题。在施工前，需要对施工现场进行安全检查，确保没有安全隐患后再进行施工。同时，在施工过程中，也需要遵守安全操作规程，预防安全事故发生。

2、注意规范施工

隐蔽工程的施工需要遵循相关的规范和标准，如电线管、水管等材料的规格、型号、质量等都需要符合相关标准。在施工过程中，需要认真遵守施工规范和操作规程，确保施工质量和安全。

3、注意细节处理

隐蔽工程涉及的管道铺设和安装需要处理细节问题，如管道连接处的密封处理、管道固定等。在施工过程中，需要注重细节处理，确保施工质量和使用安全。

4、注意防潮处理

隐蔽工程中的电线、水管等管道需要做好防潮处理，避免因潮湿导致电路短路、水管破裂等问题。在施工过程中，需要注意防潮处理，如管道周围的防水层、管道连接处的防水胶等。

5、注意环保问题

隐蔽工程中的材料选择也会影响到环保问题，如选择环保材料、避免过度浪费等。在施工过程中，需要注重环保问题，选择符合环保要求的材料和工艺，减少对环境的污染和破坏。

由于隐蔽工程在隐蔽后，如果发现有质量问题，还需要重新覆盖和掩盖，会造成返工等非常大的时间、金钱上的损失，因此，为了保证工程质量和工程顺利完成，必须做好隐蔽工程的验收工作。

1、隐蔽工程开工前，应由项目部负责对其所用材料进行检验，检验结果均合格后方可进行施工。

2、隐蔽工序施工应在监理人员、项目总工、专职质检员的监督下进行，重要的工序必须有设计单位在场，施工应严格按规程、规范及作业指导书进行施工。

3、隐蔽工序施工完毕后，经施工负责人自检合格后填写施工记录，并由班长、质检员、技术员、检查人确认合格后签字，再由现场监理员确认合格后签字。

4、检验合格后，由施工负责人在《隐蔽工程验收签证单》上签字并报项目部检验。

5、项目部确认合格后在《隐蔽工程验收签证单》上签证，并报监理公司工程监理部检验。

6、监理公司对隐蔽工程进行现场抽查，确认合格后在《隐蔽工程验收签证单》上签证。

写在最后

隐蔽工程在酒店装修中非常重要，它们不仅可以提供舒适的入住环境，还可以保障入住客人的安全。

因此，在酒店装修过程中，隐蔽工程的设计和施工必须严格按照相关规范和标准进行，确保其质量和安全性。发现有问题，哪怕是非常微小的问题，只要存在隐患，就绝对不能商量，必须叫施工团队予以纠正，杜绝后患。