图来源：小红书

据催款函内容显示，催款方为杭州宝信置业有限公司（下称“宝信置业”），其称杭州冠寓拖欠租金、物业管理、水电等费用累计达1000余万。

有媒体向龙湖冠寓人士了解情况，工作人员表示杭州冠寓与宝信置业确实存在费用上的问题，还未达成一致，正在沟通协商中。“物业公司对房屋的相关设备保养没有及时跟进，对我们造成了一定经济损失，目前在沟通费用减免的问题，对方比较着急。”

今年以来，租房市场整体呈现出低迷态势，租金水平普遍下滑，加之获客成本的持续攀升，给公寓运营商们带来了前所未有的巨大压力。在这样的市场环境下，公寓运营商们的经营状况普遍面临严峻考验。

从国内头部集中式公寓运营商来看，分别是泊寓，冠寓，魔方，从目前公开的媒体信息显示，只有泊寓没有租金拖欠现象。而头部运营商频频出现“租金门”背后，实则是过去野蛮式包租留下的“雷”，房东东公寓全教授这样指出！

这种“野蛮包租”模式本质上是基于对租金未来上涨的盲目乐观预期，一旦租金不能上涨或者出现下跌，整个项目投资模型则彻底崩塌！

当下尽管不少公寓项目还有95%出租率，但是以价换量，租金普遍同比下调了10-15%，局部更高。这使得本身脆弱的毛利更加岌岌可危，乃至产生负现金流，出现“租金门”事件也不足为奇。当出现拖欠租金频率过高，则可能引发整个公司的经营危机，特别是在第四季度！

因此，在当前的市场环境下，公寓企业更应该谨慎扩张，将重心聚焦于内功修炼与核心竞争力的强化之上。优化运营管理，提升服务品质，方才能更好地抵御外部风险，实现可持续发展。。