最后一个长假国庆节早已经已经过去了，这几个月必定是民宿的行业寒冬，很多民宿人已经感受到了，从国庆的均价800一晚天天满房，到现在的400一晚仍无人问津。

即使你打算明年甚至过几年再去做民宿，那我也要提醒你，把我接下来要说的3个问题都考虑清楚了再去做，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。

首先，很多人只看到了五一和国庆节的涨价，并没有看到平日里的白菜价。

民宿行业是一个供需波动非常大的行业，除了节假日，平日里的空房率是很高的，淡季的时候看着自己的日历没人订房，那个压力真的很大。

第二点，不要过于的理想化，民宿经营是一件很累人的事情，你除了当老板之外，有可能还要兼职管家、维修工、厨师、保洁员等等一系列的活。

网上那些民宿老板的情怀故事，边做着民宿边享受生活的短视频，你看看就好了。

一定要记住一句话，一切不以赚钱为目的的商业行为都是耍流氓。

第三点，这个行业的门槛很低，特别是疫情解封之后，很多小型民宿进入到这个市场，导致整个行业。

竞争比疫情之前还要激烈，如果上面这些问题你都考虑清楚了。

如果你实在想在2025年开一家快速回本的民宿，接下来几个月你应该干什么呢？我给大家做一个未来半年民宿创业的时间规划，供大家参考。

从现在开始你就可以去选址了，选址确定好之后，先去工商局确认一下你选的这个地方能不能办营业执照，如果没有问题的话，办营业执照的同时去把合同也签掉，然后就是装修改造，这个你不要去请设计师，你在选址的同时每天疯狂的去刷某红书某音，你把好看的都收藏起来，装修动工的时候我们直接借鉴。最后，你花点心思加一点软装就可以了，拿房合同怎么签，软装怎么省钱。

第二件事情，是赶在过年之前，把剩下的卫生、消防等等证件都给补齐。

同时，你趁着冬季淡季的时候，把剩下的物料都采购齐全，布草包括床单、被套、毛巾、浴巾，消耗品包括牙具、沐浴露、洗发水，包括吹风机、垃圾桶、热水壶、纸巾盒等等。

还有消防检查会涉及到的这个灭火器，也别忘了买。

这几件事情做完之后，差不多也快过年了，你趁着大学生没有放假，去找摄影专业的大学生给你的民宿拍几套好看的照片，大学生真的比外面的摄影师便宜多了。

这样的话，你一过完年，3月份就能开业，3月份的前半个月，你就当是试营业。

这半个月时间你只做两件事情，第一件事情先上线一个平台，我们的目的是把流程给跑顺，熟悉接单流程，完善平台信息。

针对你的配套设施进行查缺补漏，因为0基础0经验，你一下子平台上多了，你是忙不过来的。

第二件事情是定价，最简单无脑的办法就是在附近找一个房间，数装修水平都和你差不多的名字，你跟他卖一样的价钱就可以了，更精细的定价策略，涉及到收益管理，这个比较复杂，可以先不考虑。

3月份剩下的半个月干嘛？把其他的OTA平台都上线完善掉，然后找一个PMS软件把所有的平台都关联上，你还要再花点时间去学一下这个PMS软件怎么用。

三月份，你的价格可以稍微低一点，积极的去报名平台活动。

有两个目的，一是把你的动销拉上去，二是去积累一定的好评。

然后时间来到4月份，这个时候有一件事情千万不要忘了去做，把五一所有的房间进行一个调价，你可以根据你3月份的一个售卖情况，再结合周边其他民宿的定价去决定你自己五一长假要卖多少钱。

如果快到4月15号了，你发现你的五一订单还是很少，那你就要注意了，因为这个时间点放假期间的火车票要开始卖了，碰到这种情况，你要先看一下对标民宿的预定情况，如果同一个商圈其他的民宿预定量都不太行，那就不是你个人的问题，如果其他家卖的不错，只有你一家卖的不行，那你就要试着降一点价，或者花个小几百去试一下OTA平台的付费推广，这个时间规划还是蛮紧凑的，几乎不存在什么空窗期。

如果这两年投资度假民宿，关键要做到投资不要过大，造成回本周期过长。

同时，要让自己更专业化一点，才能竞争过别人。

如此而已！

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