KKR收购33家万豪酒店资产

美国私募巨头KKR和对冲基金Baupost联手从阿布扎比投资局ADIA手中，收购了33家位于英国的万豪酒店资产，这对全球酒店资产交易有巨大影响，也是英国这几年最大的酒店资产交易。这个酒店资产包总价9亿英镑，折合人民币83亿左右，总共33家酒店，包含了万豪和万豪德尔塔品牌，一共6500间客房，平均每家酒店197间客房，每家酒店价值2.5亿人民币，每间房128万人民币。

这个资产包最早因债务人无法按时还贷，被苏格兰皇家银行接管，随后在2013年出售给ADIA，价格6.4亿英镑，当时共有42家万豪酒店。两年前，ADIA与万豪达成协议，将其中23家酒店重新定位并引入万豪德尔塔品牌。

在欧美，大多数酒店资产都是基金持有的，比如说KKR在欧洲、中东和非洲地区是万豪国际高端酒店的最大所有者。这些基金收购酒店资产之后，会把酒店交给第三方酒店管理公司运营，KKR在5月刚刚收购了伦敦非常出名的肯辛顿公园酒店，有132间客房，然后交给Amante Capital负责酒店运营管理。这次33家酒店也是交给这家公司运营。

KKR这两年持续收购酒店资产，今年5月，KKR在日本收购14家酒店资产，然后改造成万豪旗下的福朋喜来登快捷酒店，比福朋还低一级的酒店品牌。去年，还以4亿美元收购了东京凯悦酒店。

此外，今年6月黑石还收购了英国的Village酒店，旗下拥有和运营了33家酒店，总价值8.5亿英镑。最近两年，英国酒店的生意持续复苏，RevPAR不断新高，这几起酒店资产收购，表明基金机构对酒店市场的长期前景还是非常看好。收购酒店资产，一方面赚取酒店日常的经营利润，另一方面可以享受酒店资产增值的收益。

目前我们国内的酒店资产交易还在非常早期阶段，将逐步从地产业主转向基金持有，未来十年，我认为酒店资产管理将迎来真正的春天。近期也有不少外资机构，开始找我们咨询酒店收购的事宜，优质的酒店资产是不缺买家的。

有想收购酒店资产的朋友可以后台私信。

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