根据企业信息平台数据显示，我国民宿企业数量持续增长。

2023年新增注册量达到9.04万家，同比增长139.5%。2024年前11个月新增量已超过2023年全年，达到9.2万家。

目前全国共有31.6万家民宿企业，80%以上属于住宿餐饮行业。

新增民宿主要分为两类：家庭民宿和公寓民宿。

在社交媒体平台，大量消费者投诉这两类民宿存在问题。主要问题包括实际环境与宣传图片不符、卫生条件差、隐私保护不足、周边环境恶劣。有消费者直言选择民宿就像"开盲盒"，实际体验难以预料。

实地调研发现：

成都古镇的家庭民宿经营者表示，旺季价格从200-300元降至100元（含餐费）。扣除床品清洗和能源费用后普遍亏损。同区域同类民宿已超百家，部分已停业。

公寓民宿经营者面临租金压力。多数经营者通过银行贷款投资，需持续支付利息和物业费。部分改为长租或降价促销，但仍难以维持经营。约30%经营者选择停业止损。

这两类民宿主要依靠自有房产和自助服务降低成本。但在市场竞争加剧时，短期盈利模式难以持续，面临淘汰风险。

二、乡村度假民宿价格调整

在乡村振兴政策推动下，城市周边游带动乡村民宿发展。以成都青城山为例：

• 2017年起新建中高端度假民宿

• 设计风格独特，房间数量少

• 提供有限服务，定价较高

价格变化数据显示：

• 某民宿2023年最低价1688元，2024年降至988元

• 另一家民宿从749元降至699元

经营者反映降价主因是市场竞争加剧。人工、能耗等固定成本压力迫使民宿调整价格策略。但降价吸引的客群与目标客户不匹配，导致复购率低。

核心问题分析：

1. 选址成本高（占总投资40%以上）

2. 建筑设计成本高（单平米造价超万元）

3. 房间数量受限（平均15-20间）

4. 客户黏性差（复购率低于10%）

三、行业未来发展趋势

青城山地区新建民宿项目出现停滞：

• 3个已完成主体建筑的项目推迟开业

• 5个规划项目暂缓动工

从业者普遍存在困惑：

1. 市场供过于求（成都周边民宿数量3年增长300%）

2. 传统酒店转型（如亚朵、全季推出"民宿化"房间）

3. 差评影响扩大（某平台差评率从5%升至12%）

资本介入加剧竞争：

• 2024年酒店集团新增乡村度假项目47个

• 单项目平均投资额达5000万元

行业面临结构性调整：

1. 家庭/公寓民宿可能转向长租市场

2. 度假民宿需强化特色服务提升复购

3. 新投资者转向轻资产运营模式

当前市场呈现两极分化：低价民宿陷入价格战，中高端民宿面临客源流失。

行业洗牌加速，预计2025年将有20%-30%民宿退出市场。

未来发展方向需平衡投资回报与服务质量，建立可持续运营模式。